装修合同总价包干违约责任认定：依规定从三方面分析

东莞长安律师获悉

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认定固定总价合同的违约责任，须依据《民法典》及相关司法解释，特别是《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的规定，重点考察合同条款内容、实际履行状况、违约行为与损失之间的关联性。具体分析包含法律基础、典型违约表现以及责任判定标准三个方面。

一、核心法律依据

合同严守原则（《民法典》第509条）：

总价包干协议的签约双方必须严格依照事先商定的条款执行，除非出现法律规定的情形或双方约定的特殊情况，任何一方都不可以擅自更改合同内容或者终止协议关系。关于违反协议的后果处理，通常遵循以下法律条款的规定，这些条款在《民法典》的第577条到第584条中有详细说明。

违约方必须履行合同约定,或采取补救措施,或赔偿相关损失；损失赔偿涵盖实际损失和预期利益损失（例如承包方因工程延期而失去的收益）。建设工程合同特殊条款（《建工解释一》第9-20条）：第9条：列举施工合同无效的情形（比如承包方不具备相应资格）；第12-14条：界定工程品质未达标准时的责任（承包方须进行补救或给予赔偿）；第20条：涉及工程进度滞后的违约处理（承包方应承担违约后果，例如缴纳违约罚金），但若因建设方原因或不可抗力因素造成的延期则可以延期。风险分担原则（《民法典》第533条）：

如果出现不可预见的情况，比如物料成本大幅上涨或政府法规变动，使得合同执行变得非常不合理，那么处于不利地位的当事人可以请求审判机关或调解组织调整合同条款，或者终止合同关系。二、固定总价合同中常见的违背协议的行为以及相应的责任划分

总价固定、费用包干的核心在于价格不变、责任自负，但违约情形须依据合同条款、工程调整、品质期限等要素全面评估。以下列举常见违背责任情形及判定准则：

承包方违背协议：未能依约完成工程或质量未达要求情形一：存在遗漏或未履行约定工程事项确认依据：承包方未依照合同规定的工程范畴例如装修项目明细、设计图样实施施工例如遗漏了水电施工、墙面涂刷工作责任方面，发包人有权责令承包人完成遗漏的工程项目，如果承包人不能完成或者拒绝完成，发包人可以扣除相应的工程费用，按照遗漏部分的约定价格或者市场价值来计算，如果因为承包人未完成工程导致发包人遭受损失，例如无法按时入住而需要租房，承包人需要赔偿实际发生的损失。情形2：工程品质未达标，不符合协议规定要求，例如防水部分出现渗水，瓷砖空鼓现象超出限定范围，或者未能通过相关机构的检查，比如消防验收不通过。承包方有义务免费将工程修复到达标水平，如果修复后依然不达标，发包人有权终止合同并索要补偿，比如重新装修的开销，如果工程缺陷造成发包人的人身伤害或财产损失，例如漏水导致家具毁坏，承包人必须承担侵权赔偿的责任，依据《民法典》第1165条。情形3：工期延误判定依据：承包方未依照合同规定的期限实施建设，例如合同规定须在90天内竣工，但实际用了120天。若出现延误情况，须查明责任归属，若系承包方所致，例如施工安排不当或物资送达滞后，则须依照契约条款承担赔偿，比如每日以工程总额千分之一的标准补偿；若系发包方责任，诸如付款延迟或设计调整未及时批复，抑或遭遇不可抗力因素，包括传染病流行、自然灾害等，承包方无需承担违约后果，项目周期可相应调整。发包方未能履行合同义务，没有按时支付工程费用，或者对施工活动进行不当干预，具体表现之一是拖欠进度款，这种情况的确认依据是，发包方没有依照合同规定的期限（例如在项目启动前支付总金额的三十，工程竣工后支付总额的五成）来支付款项，即使承包方已经提出要求，但款项仍然延迟未付。承包方有权中止作业，直到全部款项结清，这依据《民法典》第803条；发包方必须补偿承包方因此造成的停工损失，例如人工成本和设备闲置费用；如果拖欠款项时间过长，使得合同无法达成预期目标，承包方可以终止协议，同时索要已完成工程的费用和违约补偿。情形2：私自改动图纸或扩大工程规模界定依据：承包方在建设期间独自决定调整设计（比如把原本的瓷砖换成大理石），或者额外加建一道隔断墙，并且没有依照协议支付相应成本。责任方面，如果改动属于“合同之外增加的工作”，承建单位能够请求委托单位增加工程费用，费用依据改动部分的造价核算；倘若委托单位强行要求改动却不肯补偿费用，承建单位有权拒绝执行施工，因此产生的进度滞后或品质问题由委托单位负责承担。（三）双方同时违背约定或存在共同过失

如果合同一方和另一方共同造成违约情形，比如项目发起人未能准时支付款项造成承包商材料获取滞后，承包商又因材料不足导致工程进度延误，那么必须按照各自过失大小来分担责任。

三、实务认定关键：证据与合同约定（一）合同条款的明确性

总价包干合同需在签订时明确以下内容，否则易引发争议：

（二）证据的留存与举证

主张违约责任的一方需提供以下证据：

四、总结

认定装修合同总价包干违约责任的关键，在于审查是否违背了合同规定的工程内容、工程品质、项目期限等责任条款，同时要考量过失大小、原因联系以及合同具体规定，全面评估。实际操作中应该留意：

提倡合作双方于契约签署之际界定清楚各自承担的责任与享有的权益，履行阶段务必保存齐全相关凭据，一旦产生分歧，应由双方沟通化解或诉诸司法程序处理。

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