二手房挂牌量减少？北上深新增房源降两成，刚需小户型成主流

东莞长安律师获悉

随着二手房成交的波动，市场情绪也发生了一些新的转变。

依据CRIC监测得出的数据，在2025年10月的时候，30个重点城市的二手房成交情况，环比出现了下降，下降幅度为11%，同比也呈现出下降态势，下降幅度是23%，并且累计同比的增幅有所收窄，收窄至6% 。

作为与之相对应的情况，在10月份的时候，北京、上海、深圳、杭州这四城，新增的二手房源挂牌量，同比下降了20%，环比下降了9%。整体而言，那种挂牌的积极性，有所降低，呈现出温度下降的态势，房东们呢，进入到了“惜售”或者“观望”的模式之中。

二手房挂牌结构，成为能洞察后市情况的关键所在，整体挂牌房源的占比，在 9 月份就从“中高改、大户型”转变为“低总价、小户型”，不同城市的房源，不同总价区间内的房源，不同面积段的房源，正各自走出不一样的轨迹。

先看北京、上海、深圳与杭州这四座城市，再看10月份二手房新增挂牌房源套数，接着发现新增挂牌总量呈现出稳中有降的态势，环比下降幅度为9%，同比下降幅度是20%。

特定来说，北京、上海、广州以及深圳挂牌的数量，同比呈现下降态势，环比也出现下降情况，特别是深圳同比下降幅度达到百分之三十五，市场之中观望的情绪相对较为浓厚。

杭州，是四座城市里，唯一环比呈现正增长态势的城市，单月挂牌数量为6402套，环比增长幅度为6%，然而，26%的同比降幅显示，其市场信心依旧没有恢复到去年同期的水平。

在于我们跟中介进行沟通那会儿，察觉到，快要到年底的时候，客户看房的积极性出现了下降的情况，并且成交大多是通过“以价换量”这种模式，在一定的程度上面，也使得房东挂牌的积极性受到了影响。

在四个城市中，总价在300万元以下的房源是新增挂牌的主力。

当中，北京低于300万的房源所占比例为38.3%，上海是43.71%，深圳为46.65%，杭州处于该总价范围的房源占比竟然高达63.98%。

这意味着，二手房市场仍是刚需和初级改善型客户的主战场。

哪些房源是10月二手房挂牌房源占比提升的那一部分呢，是各城市小于100万元极致刚需总价段的房源。这些房源的业主挂牌积极性出现了回升，并且新增挂牌量占比环比都有一定程度的增长。

挂牌占比环比增幅明显的是总价段在100到300万元之间的房源，且这些房源在北京和上海，其挂牌积极性相对而言是比较高的。

此外，在北京、上海以及深圳，总价在600万至3000万这个中高改价格区间里，呈现出了稳定的回落状况，处于该总价段的业主，其挂牌的积极性稍微显得有些不足，并且，总价超过3000万的顶豪业主挂牌量所占的比例保持稳定。

杭州，300至600万之间的中高改房源，其新增挂牌量的占比，呈现出稳定且有所增加的态势，然而，600万以上的高改房源，其占比不但没有上升，反而下降了，挂牌量的占比出现了阶段性的回落。

“刚需端”的挂牌活跃度，在小面积段，也获得了明确的证实。北京、上海以及杭州，90平米以下的房源，挂牌占比显著提高。这和总价段之中，低总价房源占比上升的趋向，全然相符。

面积段区间在深圳环比上涨时显得较为分散，在50平以上的面积段，出现了不同幅度的增长，90 - 120平的面积段，同样出现了不同幅度的增长，140 - 180平的面积段，也出现了不同幅度的增长，并且这些面积段的增长情况与其总价段表现相对一致。

在10月份，重点城市二手房挂牌房源，形成了一种新格局，即“总量回落、结构分化” 。除去杭州之外，北京、上海以及深圳，挂牌的积极性普遍出现降温，市场供应结构朝着低总价、小户型刚性需求发生倾斜。

需留意的是，当下二手房主要借由以价换量维持成交的相对平稳，然而伴随惜售以及观望情绪的双重作用，二手房市场将会呈现出新一轮博弈。

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