房地产市场关键期象屿地产大调整，多地公司合并人员变动几何？

东莞长安律师获悉

当前房地产领域进入一个重要阶段，需要逐步恢复稳定，企业方面必须积极寻求变化，重新规划部署，以符合当前市场的运行步调。

象屿地产作为厦门国资企业，同样面临挑战，其专注于上海等中心城市的经营方针已经明确，机构调整只是时间早晚的事。

最近，新闻渠道透露，象屿地产正在实施大范围的人员架构变动，原先的天津和唐山这两家公司已经归入沪浙区域管理，而重庆公司则并入江苏区域，变动结束后，全国境内仅存三家区域级别的公司，它们分别是沪浙区域、江苏区域以及海西区域。

这次变动主要影响的是基层人员，高层职位变动很小，原先负责天津事务的负责人转而负责沪浙地区的运营管理工作。

象屿地产内部知情者向界面新闻报道，天津、唐山及重庆这些单位，先前并非区域性的机构，而是被称作独立的运营单元，如今虽归入区域化管控，但人员变动并不显著。

内部人士透露，这项变动并非最近才出现，而是在今年初实施的，至今已过去两个多月了。根据界面新闻报道，除了原先负责天津的负责人被调往沪浙地区外，沪浙那边也有人被派到天津这边。

近些年，不动产领域经历深刻变化，众多私营建筑公司遭遇财务难题，已不再参与公共土地竞拍活动。象屿地产作为福建地方国有建筑企业，正逐步在行业内获得关注，不仅大量购置土地资源，还积极扩充人力资源，以快速提升企业运营能力。

去年下半年，象屿地产聘请了知名房地产高管佟文艳，她被任命为沪浙区域总经理的助手。

佟文艳在房地产领域积累了深厚的职业背景,在业内摸爬滚打了十多年时间,她先后在绿地集团、旭辉集团、泰禾集团以及上坤集团、中南锦时等企业工作过,职位也从基层营销岗位逐步晋升到上市公司的高层管理位置。

佟文艳在绿地工作期间，职位从企划专员逐步提升至绿地事业二部策划中心总监，2015年她转投民营房企旭辉，出任上海区域总经理助理和营销总监，三年之后佟文艳又加入泰禾，担任上海区域营销副总经理，后来她先后在上坤地产和中南锦时担任副总裁及营销副总裁职务。

象屿地产最近聘请了多位新任高管人员。例如，林文希，他曾是恒大的实习生，去年上半年成为象屿地产成本管理部的领导；杨杰，之前担任中南集团的副负责人，也加入了象屿地产，负责福建地区的业务。

原祥生地产南京城市公司副总经理刘宏亮，去年六月亦升任象屿地产沪浙区域营销管理部主管；三个月后，前金辉集团营销主管孙群存亦加入象屿地产，获任集团营销中心主管。

此外，象屿地产在去年春天对其投资较多的沪浙地区进行了负责人调整，由原先担任金地商置华东区域副总裁兼环沪公司负责人的鲍轶群，接任了沪浙地区的领导职位。

象屿地产今年继续调整区域布局，这是其深耕策略的进一步推进，主要精力将放在长三角和海西地区。其中，以上海为中心的长三角区域，是其战略布局的重中之重。

公司开创了“上海+厦门”两大运营中心，土地购置活动主要发生在上海、苏州等关键区域。以上海为例，象屿地产曾位列房地产销售排行榜前十位之内。

象屿研究院统计表明，2022年，象屿地产实现237.42亿元销售业绩，位列第九位，这一成绩不仅超越了上海本地的宝华以及大华两家开发企业，还比建发房产高出超过三十亿元。

2023年象屿地产在上海表现突出，取得了205.7亿元的销售业绩，位列该市第六位，超过上海地产、中国铁建、大华、绿城、建发等众多房地产企业。

不过，紧接着房地产领域显现复苏迹象，土地交易也变得活跃起来，上海转变为知名开发商竞相角逐的市场，象屿地产境遇转差，屡次参与地块竞得却屡次落选。

中指研究院发布的信息表明，2024年岁末，象屿地产在上海寻获了三块土地，其应占土地成本总额为68.6亿元，这一数据与2023年披露的竞得地块数目相同，然而却大幅度少于2022年的记录，这一变化在销售业绩上有着鲜明的体现，2024年象屿地产的销售排名直接下滑至第14位，全年的销售总额仅仅为119.1亿元。

2025年，房地产市场进入企稳阶段的关键时期，上海作为全国楼市发展的标杆城市，象屿地产在此地调整策略，收购土地的行为更为活跃，重要地段的土地拍卖几乎全部参与。

然而，在获取土地方面，不仅衡量房地产企业的财力，还带有偶然性因素。2025年上海首次土地拍卖中，松江区单元01-18号地块有保利发展、招商蛇口、国贸、象屿四家公司参与角逐，最后保利发展获得了这块地。

二月份，象屿地产又去争抢奉贤新城10单元06-07那块地，但最终没能成功，这块地后来被龙湖和建华拿走了。

三月份刚开始，象屿地产就决心要拿下嘉定新城核心地带的F03A-4那块土地，在拍卖活动正式开始前，该公司就已经针对意向地块发布了招标方案通告，但最终获得该地块的是招商蛇口。

到三月份的最后一天，象屿地产才在上海终止了购地暂停状态，以总共六十六亿七千九百万元、增值部分占原价百分之十八点九七的价格，获得了闵行区兰香湖组团的土地交易权。

象屿地产此次竞得该地块，主要得益于仅有的一个对手是联发集团，双方均属于厦门国资背景的房地产企业。界面新闻报道，由于不存在恶性竞争将地价抬高的必要，两家公司因此没有进行激烈争夺。

象屿地产内部人士向界面新闻报道，闵行项目需要开发产品，侧重于提升居住品质，毕竟该地块位于市中心且容积率较低。这位人士指出，象屿地产的投资策略向来保守，力求每笔投资都能成功。

获得土地的过程相当不易，不过象屿地产在2025年上海的销售额呈现积极态势，情况正不断改善。公司吸纳了鲍轶群、孙群存、佟文艳等经验丰富的房产界人士，团队实力因此增强，业务范围也从外环区域拓展至内环地带。

3月24日，浦东外环以外象屿联发·金海汀云台入围积分公布，分数为62.5分，这代表该项目在近半年的时间内第五次达到积分标准，而在之前的四次开盘销售中，全部以当日售罄告终。

值得注意，象屿地产在上海市内环的苏河琹庐项目即将发售，平均售价为每平方米12.5万元，计划供应132套住宅。这是象屿地产首次进军上海内环区域，其市场表现能否取得成功，正引起广泛关注。

苏河琹庐的认筹环节已经全部完成，预计在四月底五月初正式发售。有接近象屿地产的人员向界面新闻报道了这一信息。根据界面新闻的核实，苏河琹庐总共吸纳了超过170组的认筹意向，但实际认筹率仅为129%。这样的认筹表现，可能会让热销情况变得不太容易实现。

象屿地产今年打算靠高端化策略增强自身实力，高层、叠墅还有联排构成的象屿天宸雅颂也在4月21日启动了认购活动。根据掌握的信息，这个项目是按照顶级住宅的规格来建设的，平均售价为每平方米60501元。

上海是国内房地产市场表现最为稳健的地方，同时也是竞争最为白热化的城市，众多知名房地产开发商都把目光投向了这里。象屿地产将大部分资源集中在了上海市场，其能否取得突破性进展，复制2023年的成功经验，关键要看未来各个楼盘的销售业绩如何。

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