地产下行这几年：国央企从风头正盛到集体失势，咋回事？

东莞长安律师获悉

大家好，我是地产高富帅。

近几年来房地产市场走低，起初阶段国有企业与央企表现突出，它们积极进行土地收购和人才招募，众多房地产公司都跃跃欲试，一副准备大展拳脚的模样，构成了那个时期市场的主要走向。

从2022年的齐心协力，到如今国家企业和大型集团纷纷受挫，短短三年间，许多国有企业便在市场竞争中跌入谷底。

根据近期多家国央企公布的年度报告分析，出现亏损的企业数量不断上升，不少曾备受瞩目的房地产企业，如今正遭受市场激烈竞争的严峻考验，发展停滞不前必然导致落后，这一普遍规律正逐渐显现。

中铁建地产公布全国薪资下调消息后，另一家知名闽地企业似乎也传出更显著调整，该企业合并业务板块数月以来，原先表现突出的上海业务也未能抵御住市场冲击。

象屿地产，是当前在华东地区颇具影响力的闽系国有企业，属于从福建转向上海的典型地方企业，过去几年发展势头迅猛，展现出类似当年闽系大企业的气派和实力。

2024年伊始，象屿地产在上海市场的销售业绩表现不佳，这一区域是象屿公司重点拓展的领域，但进展缓慢。无论是新项目的获取速度，还是品牌声誉的建立，都面临较大挑战，现状令人担忧。

可靠消息透露：象屿地产沪浙片区的负责人已经更换，前任负责人鲍轶群不再担任该职务，现任象屿地产江苏片区的负责人吴杰接任此岗位。

自2024年2月加入象屿地产以来，至今未满一年半，这位原金地商置的成员似乎未能适应象屿在上海的运营步调，其临危受命的职位基本上已无实际作用。

鲍轶群出生于1980年，之后在2004年从同济大学完成学业，随即加入了绿地集团，在2004至2011年期间，他先后在绿地上海第四事业部担任工程师和项目经理的职务。

接下来几年变动比较频繁，在城开集团，复星公司，龙光集团，绿地集团都担任过关键的管理角色，并且工作重心基本都在上海。

二零一八年，他再度离开绿地，加盟龙光地产，出任上海区域负责人，在龙光任职期间，于上海、嘉兴、苏州等地拿下了多项新项目，助力龙光打开了华东市场。

二零二零年，鲍轶群出任金地商置华东区域环沪公司总经理一职，其职业发展的鼎盛阶段，几乎都发生在市场行情看涨的年份，尤其是上海市场持续走高的那段时期。

小编觉得这次加入国有企业，或许就是其职业道路的终点了，但是遗憾地是，依然没能让象屿在上海重新焕发生机。

在2024年之前，象屿地产在上海市场堪称出类拔萃，其获取土地的作为与销售成果同步增长。

根据克而瑞发布的信息，象屿地产在2023年实现的全年销售额大约是425亿元，具体到象屿上海，其销售业绩约为285亿元，这一成绩使它在上海市的房地产企业中位列第五。

此后自2024年始，上海房地产领域形势日渐明朗，两家顶尖中央企业的不断重返，以及中建集团与浙江系企业的纷纷参与，使得上海市场间的角逐直接转为较量产品与服务方面的实际能力。

象屿属于地方性国有企业，其自身实力并非特别雄厚，无论是产品创新能力和本土资源积累，都与经营多年的行业巨头存在明显差距，现在面临市场方面的挑战，也是意料之中的事。

象屿地产属于中小型国有企业，若上海市场失去优势，将直接波及到整个企业的正常运作，因此当前必须优先加强组织建设，争取主动权。

最近，象屿地产实施了全面的机构重组，原先的天津公司与唐山公司被归入沪浙区域，而重庆公司则并入江苏区域。

这次调整过后，全国仅存三家区域公司，分别是浙沪区域、江苏区域、海西区域。

这次区域领导更换后，鲍轶群也被调到集团中心，据了解，他未来可能负责集团投资管理事务，但似乎不太可能再出现在公众视野了。

值得留意的是，原象屿地产江苏区域主管吴杰调任上海后，象屿又聘请了一位外部人才，前新城控股副高级副总裁及商业板块负责人丁明芳最近正式加入象屿地产。

业内消息透露，前新城团队成员将即刻出任象屿地产江苏区域负责人，象屿地产招募人才流程十分敏捷。

丁明芳是男性，属于新城控股的资深骨干成员，2004年以管理培训生的身份加入公司，最初从事市场推广与资本运作相关工作。

曾经多年负责集团营销部门的首席职位，专注于开发事务，后来转任新城控股住宅业务的区域负责人。

后期新城控股合并了不少地方公司，丁明芳被派出去负责轻资产代建项目，没过多久又直接调到商管集团担任区域负责人。

听说，自从新城老王重新出现之后，不少上了年纪的人就遭到了淘汰，也许丁明芳也难以幸免于这场变迁。

象屿地产在苏州经营多年，此次加入闽系企业后，资金实力得以增强，可以进一步扩大业务规模，丁明芳凭借丰富的市场推广和资本运作能力，或许能够更好地施展其才能。

当前市场角逐日趋激烈，企业领导层变动频繁成为常态，勉强维持基本运营已属难得，对于国有企业而言，今后需加大精耕细作程度，增强整体项目开发水平才是关键。

谈话就此结束，若有涉及对象屿地产的感悟，欢迎留言交流，感谢各位的美丽，也谢谢你们的点赞支持。

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