调整住房限购政策，满足居民改善性需求，促进职住平衡

东莞长安律师获悉

调整住房限购政策

为了更充分地回应民众对提升居住品质的期望，推动工作与居住地点的合理匹配，《通知》中清晰指出需要放松住房购买方面的限制措施。首先，达到特定标准的家庭，在市郊区域购置房产时，可以不受房屋套数数量的约束。符合本市购房资格的居民家庭，涵盖本地户籍人士，以及在本市持续缴纳社保或个税达一年以上的外地人士，他们在外环以外购置房产不受套数限制，无论是新房还是二手房均可购买。

沪籍住户的家庭成员，以及沪籍的成年未婚个人，在外围圈以外的区域购置房产，不受套数上的约束；而在外围圈以内的区域，购买房产则最多只能有两套。非本地户籍的住户和单身成年人，在购置房产时，若此前一年内在本市持续缴纳社保或个税，可在外环以外区域不受购房套数限制；若此前三年内在本市持续缴纳社保或个税，则在外环以内区域只能购置一套房产。

优化住房公积金政策

为增强公积金对购房的支持，《通知》对公积金政策进行了调整。首先，提升了个人使用公积金贷款的限额。针对购买二星级及以上新建绿色建筑住房的缴存者，其公积金（含补充公积金）的最高贷款额度增加了百分之十五。最高贷款限额由160万元调整为184万元，针对有多个孩子的家庭，首套贷款额度上浮部分可以累加，从192万元调整到216万元；二套贷款的最高额度从130万元调整到149.5万元。同时，允许使用公积金来支付购房的首期款项。对于在本市购买新建期房的个人，能够依据规定申请提取自己和伴侣的公积金，用以支付购房的首付款。第三点在于协助公积金的再次提取与贷款使用。对于将公积金取出用于支付购房首付款的参与者，其后续的公积金贷款额度不受影响。

减轻居民购房利息负担

另有举措，对商业性个人住房贷款利率的设定办法加以完善和修正。旨在帮助居民降低购房时产生的利息成本，《通知》对个人住房贷款政策进行了改进。银行机构在制定利率时，要依照上海市市场利率定价自律机制的指引，同时结合自身运营情况以及借款人的信用风险等要素，不再将首套和二套房区分对待，而是依据每笔商业性个人住房贷款的具体情况，来合理地决定利率数值。

房产税征收优化调整

改进个人住宅房产税措施时，需要配合调整住房购买限制措施，所以文件明确指出，满足条件的非本地居民购买的首套房产可以暂时不用缴纳房产税，而购买的第二套或者更多套房产，在把家庭所有房产的面积加在一起后，可以减去每户人均六十平方米的免税额度，由于住宅房产税是每年计算一次，因此从二零二五年一月一日开始，符合要求的购房人可以应用这项规定

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