广州印发不动产登记便利度改革通知，推十条新举措

东莞长安律师获悉

近期，《广州市规划和自然资源局发布的通知》（该通知简称为《通知》）正式对外公布。继2023年推出三批服务措施之后，该局又推出了新的便利化改革措施。这些措施旨在满足企业和群众在办理证件方面的需求，借助科技力量，不断加强和优化不动产登记的线上服务能力。

《通知》明确了十项具体的改革举措，旨在促进从“网上可办理”向“网上易办理”的转变，扩大不动产登记“一站式”服务的业务覆盖面，并进一步优化港澳同胞的办证感受。此外，该通知还致力于不断提高对产业发展的支持力度，以更加灵活和高效的方式满足企业在融资抵押、资产分割转让以及三维确权等方面的需求，从而有力推动企业向高质量发展迈进。

提供“互联网+不动产登记在线委托”服务

为了应对自然人因疾病、行动受限或身处异地等情形，无法亲自前往登记机构办理不动产登记业务的难题，我们推出了“互联网+不动产登记在线委托”的创新服务。自然人若需委托他人代为办理不动产登记，可利用广州不动产登记网上申请系统进行在线授权委托的申请。同时，不动产登记机构会通过视频互动的形式，对委托的具体内容和整个办理过程进行实时见证。在后续办理登记手续的过程中，委托人只需不动产登记机构直接调取之前保存的信息即可完成相关手续。

广东省的金融“总对总”服务系统过去仅能处理房屋抵押登记相关事务，但近期已拓展服务范围，新增了土地抵押首次登记、土地抵押注销登记以及房屋预告抵押注销登记等业务。申请人现在可直接在银行网点利用该系统办理这些业务，无需再亲自前往登记大厅。金融“总对总”系统亦对不动产登记证明的查询功能进行了优化，使得银行能够以更加简便的方式检索登记成果以及相关他项权证资讯。

全面推行房屋带押过户的全程网络办理服务。在办理房屋带押过户业务，比如二手房交易加上抵押权变更等复合业务时，申请人不仅可以在不动产登记机构现场提交申请，现在还可以利用广州不动产登记的网上申请系统进行操作，此举拓宽了办理途径。此外，网办系统对房屋预告登记的填写表格进行了优化，使得申请人填写信息更加便捷。

不动产权证书已实现“扫码查阅图片”功能。此前，广州市的不动产权证书上通常附有纸质图片，这些图片在使用中既易损坏丢失，又因尺寸较大而查阅不便。如今，不动产登记部门已采用技术手段，在证书上直接印制查询二维码，权利人只需用微信扫描该二维码，即可查阅不动产的附图，从而不再需要在证书附图页粘贴纸质图片。

实现公积金贷款购房过户“一件事”办理

在香港工联会大湾区服务社增设不动产登记便捷服务窗口，旨在提升涉港不动产登记的便利性。该登记机构与香港工联会大湾区服务社携手构建了沟通协作机制，对于香港企业及市民有关不动产登记的咨询，可在此服务点线上进行查询或办理相关手续。同时，各登记机构还设立了专项服务机制，为寻求涉港不动产登记业务咨询或办理服务的个人和企业提供个性化的一对一服务。

实现存量房查封与解封登记业务在全市范围内均可办理。以往，申请人需到案件发生地的登记机构办理相关业务，而现在，他们可便捷地选择全市任何一家不动产登记机构进行存量房查封、解封登记（包括协助司法执行注记业务），从而突破了地域限制，提高了不动产登记业务的通办水平。

实现公积金贷款购房过户“一件事”办理。申请人在广东政务服务网“高效办成一件事”专区，可以挑选广州住房公积金个人住房贷款购房的“一件事”政务服务项目，并依据个人需求，在线挑选所需的联办事项，如房屋交易合同的网签、贷款审批、个人身份信息的核实、婚姻状况的核实、征信信息的查询、借款合同的面签、房地产交易税费的申报以及不动产的预告（或转移、抵押）登记等。

允许符合条件的建设项目分期开发办证

符合条件的建设项目得以分阶段进行开发并办理相关证件。在供地文件中，虽然要求对项目进行整体确权，但并未限定只能颁发一本不动产权证或进行分割登记。因此，建设单位可以依据规划条件核实范围，将之作为基本单元，分阶段进行房屋首次登记，且对分割登记业务并无限制。对于供地文件中规定需对建设项目整体进行确权，并限定仅发放一本不动产权证或禁止分割的情况，建设单位有权分阶段进行，以规划条件核实范围作为基础单元，进行房屋的首次登记。随后，建设单位需依照“房屋首次登记加变更登记”的程序，继续办理新建房屋的登记手续，从而保证整个项目仅能获得一本不动产权证。在分期开发办证的建设项目进行登记时，必须确保不动产权证上详细记录整体确权及转让的相关规定，并且在进行后续处置操作时，必须遵守供地文件中对整体确权及转让的具体要求。

工业厂房可实施弹性租期及产权分割。在规划及出让阶段，若工业厂房分割转让不受限制，且企业满足相关条件，则可实施弹性租期产权分割。经各区工业和信息化部门核实，对于被认定为国家级专精特新“小巨人”企业或“单项冠军”示范企业的，可立即进行分割转让；而对于省级专精特新企业，租赁满半年后即可进行分割转让。

（广州日报全媒体记者杜娟 通讯员穗规资宣）

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