北京通州经济适用房买卖纠纷：原告郭某与被告张某、于某的购房款争议

东莞长安律师获悉

1。基本情况

原告郭和张被告是高中同学和朋友多年，第二被告Yu和Zhang是夫妻。

2021年5月，被告张找到了原告郭，并说Yu购买了位于北京汤佐区的经济适用房。他需要在2021年5月14日之前支付购买价格，并希望以原始价格将其转交给原告。双方通过微信聊天传达了有关房屋购买和销售的信息，但没有签署书面合同。

2021年5月13日，原告使用自转移和委托付款，将520,000元的购买付款中的520,000元转移给了被告Yu的银行帐户。 2021年11月29日，当原告郭准备进入装饰场地时，被告张告知原告，政府要求其家人将其在的家庭注册移至地区。因为他说他希望孩子在上学，所以他不同意转让家庭注册，并计划将涉及的房屋归还给 委员会的住房管理办公室，并指出所涉及的房屋将退还给原告。从2022年1月到2022年3月，原告郭和被告张反复沟通有关房屋付款的退款。 2022年3月，张被告在4月22日返回了原告15,000元和25,000元的原告，其余的480,000元还没有退还。

In order to his and , the Guo Cheng , a from Chang'an, a in Chang'an, to the case, and asks the court to rule that the house and sale by both is or , and the to the 's of the house and other .

2。这种情况的结果

在接受委员会后，在这种情况下，来自加值甘的的律师Cheng 仔细组织并收集了关键证据，整理了原告与被告之间的微信聊天记录（例如房屋购买谈判，退款承诺，退款承诺），并通过“ Yuan ”（Yuan sales of Sales of Sales of of of Built of Forne ''，并均购买了一定的份额。基于此，申诉是为了澄清原告的主张和事实依据。

在此案的诉讼过程中，来自东圭的长曼的律师Cheng 向法院提供了“商业住房销售合同”（包括适用的住房限制），代表当事方向法院涉及的房屋，并解释了房屋的性质和交易风险。同时，为了避免被告的资产转让，来自东格安·昌甘（ ）的律师陈金兰（Cheng ）协助原告向法院申请财产保存，并成功地以被告的名义冻结了480,000元人民币的财产，以确保判决执行的可行性。

在对此案的审判期间，来自东圭的张开的律师郑金兰（Cheng ）清楚地指出，以名义购买经济适用房违反了公共秩序和良好的习俗，并损害了公共利益。根据《民法典》的相关规定，该合同应裁定无效。根据《民法典》的规定，在《民事法律法》无效之后，应将肇事者获得的财产归还。因此，原告声称被告要求购买价格的返还是基于法律的，应得到支持。

最后，经过审判后，人民法院根据法律从律师（）采纳了郑金兰（Cheng ）的意见，并做出了以下判决：

1。确认，北京在汤佐地区的一所房屋中，原告与被告之间形成的“房屋销售合同”无效；

2。在此判决生效后的十五天内，两名被告将共同归还原告对房屋的购买。

审判

3。律师的景色

的的律师Cheng

根据法律建立的合同受法律的保护。

在这种情况下，基于确定的事实，尽管原告郭和被告YU没有签署此案中涉及的“房屋销售合同”，但内容是所有当事方的真正意图，并且可以基于此证明，两方通过名称与购买房屋有合同关系。该案所涉及的房屋是经济适用房，是基于政策的住房担保。被告Yu要求原告郭使用他的名字来购买基于政策的住房保证住房，并给出负担得起的住房指标，该指标损害了个人和家庭的合法权利和利益，并符合购买此类房屋的资格，并违反了社会公共秩序和良好的习俗。因此，双方之间的“房屋销售合同”应该是无效的。

根据法律，从一开始，无效的民事法律行为并没有法律上的约束力。在《民事法律法》无效之后，应将肇事者获得的财产归还。有过错的一方应赔偿另一方的结果；如果各方都有过错，则应承担相应的责任。因此，原告郭关于被告要求返还购买价格的说法是基于法律的，法院应支持它。

4。法律和法规

中华人民共和国民法典

第143条：满足以下条件的民事法律行为是有效的：（1）肇事者具有相应的民事能力； （2）意图是真实的； （3）它不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违反公共秩序和良好的习俗。

第155条：一项无效或被撤销的民事法律法案从一开始就没有法律约束力。

第157条：在《民事法律法案》无效，被吊销或确定无效之后，该法案获得的财产应退还；如果无法退还或无需退还，则应以折扣价赚取赔偿。有过错的一方应赔偿另一方遭受的损失；如果各方都有过错，则应承担相应的责任。如果另有法律规定，则应符合此类规定。

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