北京市发布商品房预售资金管理办法2021版，保障购房者权益新举措

东莞长安律师获悉

意义

（商业住房的预售资金是开发商支付的购买金额（包括存款，首付，后续付款，抵押付款），开发商将正在建设的商业住房出售给买方，买方按商定的商定向开发商付款）

行业内部人士认为，对销售前资金的监督已成为重点，这表明政府部门在监督开发商方面越来越严格。该监管措施旨在防止资金用于其他目的，从而导致未完成的建筑物。一旦不允许销售预付款，由于资本连锁店紧张，一些开发商可能会迅速促进或促进市场，并尽快收回资金。对于购房者来说，这自然是个好消息。

最新消息

为了进一步保护购房者的权利，市政住房和城乡农村发展委员会，中国人民银行工商管理部门以及北京银行银行和保险监管局共同发布了“北京商业住房前住房基金管理措施（ 2021年版草稿征求意见）“向公众征求意见。该草案建议调整会计过程。只有将购房者存款和下跌付款完全存入特殊帐户后，他才能打开在线标志，以确保及时及时记录预售资金。

监督商业住房预售资金

首先在网上签名之前对付款等

商业住房的预售资金是指买方按预售合同支付的全部住房价格，包括商业住房是预售的，包括存款，首付，首付，购房贷款和其他形式的购房形式支付。

2010年，该市发布了“北京商业住房前销售前的商业住房基金的临时措施”，该措施清楚地指出，所有用于商业住房的预售资金均应存入一个特殊帐户。 2013年，它被修改为“北京商业住房前基金监督和行政措施”，并在2015年发布了“加强和管理该城市商业住房预售资金的通知”，以积极确保确保预售资金。但是，实际上，仍然存在一些问题，例如对银行的无效监督和未能有效组成联合监督部队。 “根据银行监督，政府指导，多方监督和保证建设的原则，征求意见的草案得到了改进和调整以解决现有问题。”负责市政住房和城乡农村发展委员会的相关人员说。

第一个更改是调整当前会计流程，以首先监督和保护，然后在线签名。征求意见的草案提出，在项目预售期间，买方支付的存款，首付和其他购买付款应由买方帐户直接存入监管帐户，而开发人员不得将其转移给其他帐户。只有在购房者存入符合个人住房贷款要求的存款和首付后，他才能完成签署预期房屋订阅信并在线签署销售合同的职能。

据了解，监管银行通过北京银行和保险监管局的财务特殊网络与该市的房地产交易管理系统共享实时在线合同签署和会计信息。 “在信息共享之后，只要资金到达，房地产交易管理系统就会自动触发，这可以实现无缝连接。”上述负责市政住房和城市农村发展委员会的负责人说，如果将资金存入监管帐户中，则超过一定时期的时间，并且仍然不在网上签名，则由同一路线返回。

信息共享也有利于监督。北京银行和保险监管局可以跨验证共享的开发项目销售进度，在线注册详细信息，监管帐户交易详细信息和其他信息，并附有监管银行报告的数据，并渗透和监视售前资金的监督开发公司和监管银行的

为了促进购买者了解和监督付费购买价格的使用，还建议买方通过政府网站检查与售前销售许可项目相对应的信息在线签名编号和密码，输入和撤回预售基金监督帐户以及余额。

监督商业住房预售资金

监管银行不再具有“零阈值”

第二个变化是改变当前的“零阈值”情况，在这些情况下，所有银行都可以参与商业住房预售资金的监督。计划添加竞标过程并选择最佳选择。

征求意见的草案规定，市政住房和城乡农村发展委员会与北京银行和保险监管局以及中国人民银行工商管理部门将全面整合商业银行的监管能力，服务效率，R＆D水平，操作条件和其他因素。公开竞标后，被选为从事预售资金监督工作。银行。同时，将根据两年作为周期进行评估和评估，并且尚未履行其销售前资金监督责任并且无法承担销售前资金监督工作的银行将被取消。

竞标后被选中后，银行必须履行其职责。征求意见的草案提出，监管银行应认真履行其主要责任，以实现预售资金监督的主要责任，加强内在和公开宣布的监管账户的管理，并实施特殊人责任制度，并实施特殊人员责任系统，并改善内部管理系统，例如授权和批准。同时，根据该市商业住房预售基金监督系统的相关界面法规，将准确及时地上传数据，并将定期检查系统实施前销售基金批准支出和其他链接。

高危项目可以以封闭的方式进行管理

为了优先确保项目构建，多年来，在将商业住房的所有预售资金存入特殊帐户之后，监管银行还必须对关键监督配额进行关键监督。这次，还调整了关键的监管配额。

征求意见的草案规定，该项目的主要监督配额应由每个地区根据项目的全面建设成本，交付和使用条件，开发企业的信用水平和运营条件确定，并且不得每平方米少于5,000元。 “该市不再有标准。它不仅有助于根据项目条件全面确定关键监督配额，而且还允许地方政府在指导和监督前销售资金的监督方面具有更高的自主权。”一个负责市政住房和城市农村发展委员会的相关人员说。

在撤回预售资金方面，已经添加了重大风险项目的应急措施。当预售项目中存在重大风险和隐藏的危险时，地区住房和建筑部应接管销售前的资金监督帐户或建立政府监督帐户以实施封闭的管理保证。帐户资金是安全的，并优先考虑该项目的建设。

据了解，要确定高风险项目，必须满足三个基本条件：随后的资金无法涵盖项目付款，项目进度已经比建筑合同晚了，并且在运营条件下存在问题项目所属的上级群体。同时，在地区住房和建筑部的全面评估之后，项目本身或上级集团无法再提供有效的财务支持，并且项目进度将严重落后甚至暂停，因此无法交付给在约定的日期，买方将被视为一个高风险项目。 。

这些资金必须得到很好的管理，但不能被设法死亡。在确保资金安全的同时，征求意见的草案还增加了措施来优化业务环境。开发人员可以根据单个建筑物或多个建筑物申请付款，并将贷款截止日期从过去的五个工作日缩短到两个工作日。同时，如果开发公司发行的现金担保金额和有效期期限可以涵盖开发项目的主要监督金额和建设期，则可能无法监督预售的资金。

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