中介赚了房屋报价差 能否要求返还？

买家以51.8万元买下商品房，事后却得知原房主报价为50.8万元，是中介赚取了1万元差价。买家能否要求中介返还中介费和差价？

基本案情

2023年初，郭某在某中介公司出售的房源信息里看中了一套住房。中介公司带其看完房后，郭某便委托中介公司代为与原房主谈价，而后中介公司告知郭某，称原房主最低售价为51.8万元。次月，中介公司分别与郭某和原房主签订了房屋买卖合同，郭某向中介公司支付了中介费8000余元。同年4月，郭某偶然从原房主处得知，其委托中介公司出售房屋时，约定委托出售价格为50.8万元，高出该价格的差额部分作为中介费用。

郭某认为，中介公司故意隐瞒重要事实，损害其个人利益，并在之后多次与中介公司业务员及负责人进行交涉，要求退还购房差价，中介公司均表示拒绝。故郭某诉至法院，要求中介公司退还中介费及购房差价。

裁判结果

法院认为，根据《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》等相关法律规定，房产中介从事中介活动负有如实报告义务，应当如实向买卖双方披露有关交易信息，促成交易，不得弄虚作假，损害委托人利益，更不得收取除合法佣金以外的任何费用。中介公司利用交易双方信息不对称的机会，故意隐瞒与交易价格相关的信息，从而赚取房屋交易差额利益的行为，缺乏基本的诚信，违背中介人员应有的职业道德，违反中介人员的如实报告义务，损害了委托人利益，扰乱了市场交易秩序。

本案中，中介公司即使与卖方约定将高于底价的部分作为中介服务费，亦应如实向买卖双方坦言真实信息。最终，在法庭调解下，双方达成调解协议，中介公司当庭向郭某返还1.1万元。